Delweoper z Ostródy, firma Ekobud, kupił w przetargu od miasta teren między ul. Legionów, Częstochowską i ul. Ks. Tylutkiego o powierzchni 2,1 hektara w 2024 roku. Zapłacił 8,2 mln zł (przy cenie wywoławczej 4,3 mln zł). Na podstawie ustawy lex deweloper wystąpił o zgodę na lokalizację inwestycji do władz Elbląga. Chce tu zbudować trzy budynki z 250 mieszkaniami i ponad 330 miejscami parkingowymi.
Zgodnie z ustawą lex deweloper każdy mieszkaniec miał prawo do 31 stycznia wnieść uwagi do wniosku inwestora. Do ratusza wpłynęło 29 pism, w tym dwie od wspólnot mieszkaniowych przy ul. Legionów i Częstochowskiej.
- Najwięcej uwag złożyli mieszkańcy budynku przy ul. Legionów 8c (17 uwag). Wszystkie one miały tożsamą treść i dotyczyły budowy jednego z trzech planowanych budynków - ośmiokondygnacyjnego budynku mieszkalnego nr 3(B3) na działce ewidencyjnej numer 834/3 – informuje w odpowiedzi na nasze pytania Joanna Urbaniak, kierownik referatu prasowego w Biurze Prezydenta Elbląga.
Czego konkretnie dotyczyły? Niezgodności inwestycji z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, zwiększenia uciążliwości komunikacyjnych w rejonie ulic Legionów, Częstochowska, Królewiecka, prognozowanych problemów z infrastrukturą społeczną w zakresie dostępu do szkół i przedszkoli, ograniczenia terenów istniejącej zieleni naturalnej oraz wzrostu uciążliwości dla mieszkańców sąsiednich budynków.
Wizualizacja budynków wykonana przez inwestora
.
- Należy jednak zauważyć, iż idea ustawy o ułatwieniach w przygotowaniu i realizacji inwestycji mieszkaniowych (tzw. lex deweloper) opiera się na budowie budynków mieszkalnych niezależnie od istnienia lub ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Podkreślić należy, że poza wyżej wymienionymi uwagami wszystkie opinie i uzgodnienie, które wpłynęły od uprawnionych Organów do przedmiotowego wniosku są pozytywne – informuje Joanna Urbaniak.
Miejska Komisja Urbanistyczno-Architektoniczna pozytywnie zaopiniowała lokalizację planowanej inwestycji mieszkaniowej, jednocześnie zwracając uwagę na konieczność zachowania istniejących wartości przyrodniczych terenu. Ostateczna decyzja w tej sprawie tak, jak we wszystkich tego typu wnioskach będzie należała do radnych Rady Miejskiej.
Głosowanie w tej sprawie powinna się odbyć na najbliższej sesji Rady Miejskiej, zaplanowanej na 26 marca.
Teren inwestycji z ujęcia z drona (fot. Mikołaj Sobczak)
