Dlaczego zadłużenie czynszowe to problem całej wspólnoty?
Wspólnota mieszkaniowa funkcjonuje dzięki regularnym wpłatom właścicieli lokali. Z tych pieniędzy finansowane są bieżące naprawy, sprzątanie części wspólnych czy fundusz remontowy. Regulowane są też opłaty, np. za media. Kiedy zatem część mieszkańców przestaje płacić, pojawia się luka w budżecie. Może to wpływać na:
- opóźnione lub odwołane remonty,
- pogarszający się stan techniczny budynku i obniżony komfort życia,
- zaległości wobec dostawców usług,
- wyższe opłaty dla pozostałych mieszkańców.
Brak regularnych wpłat od wszystkich oznacza, że wspólnota musi szukać oszczędności lub sposobów na załatanie deficytu. Co więcej, dziura w budżecie ma tendencję do powiększania się. Jeżeli opłaty nadal nie wpływają w pełnej wysokości, zazwyczaj powoduje to powstanie zadłużenia i zaległości, a następnie naliczanie odsetek, kosztów windykacji i opłat sądowych. Tworzy to spiralę, z której trudno się wydostać.
Jak wspólnota może walczyć z dłużnikami?
Zdarza się, że wspólnoty przez lata nie podejmują działań wobec lokatorów, którzy nie regulują opłat. Wynika to często z niewłaściwego zarządzania lub po prostu z niechęci do konfrontacji, a czasami także z poczucia, że nic się nie da zrobić. Jednak prawo daje konkretne narzędzia do dochodzenia należności, aby zadłużenie czynszowe nie narastało. Metod postępowania jest kilka – od działań polubownych aż do wkroczenia na ścieżkę sądową.
Działania polubowne
Działania polubowne to zwykle pierwszy etap każdej windykacji długów. Polega ona np. na przypominaniu o zaległościach i wysyłaniu wezwań do zapłaty. Wspólnoty mogą podejmować np. współpracę z BIK, aby wysyłać mailowe przypomnienia o płatnościach i wezwania do zapłaty. Wiadomości są oznaczone logo BIK, a w razie braku reakcji można wpisywać nierzetelnych płatników do rejestru dłużników.
Wpis do rejestru dłużników
Dodanie informacji o zadłużeniu do rejestru takiego jak Rejestr Dłużników BIG InfoMonitor utrudnia danej osobie wzięcie kredytu lub skorzystanie z zakupów na raty. Dzięki temu często działa jako motywacja do spłaty. To jeden z prostszych i skuteczniejszych sposobów wpłynięcia na dłużników czynszowych.
Windykacja i postępowanie sądowe
Gdy dłużnik nie reaguje, wspólnota może:
- skierować sprawę do sądu,
- uzyskać nakaz zapłaty,
- wszcząć postępowanie komornicze.
W takiej sytuacji często dochodzi do zajęcia wynagrodzenia lub konta dłużnika. W skrajnych przypadkach możliwa jest nawet licytacja mieszkania zadłużonego właściciela.
Co Ty możesz zrobić?
Odzyskanie należności od niepłacącego mieszkańca należy do wspólnoty. Jednak postawa właścicieli pozostałych lokali może pomóc – w końcu zadłużenie wspólnoty ich również dotyka. Co możesz zrobić?
- Interesuj się finansami wspólnoty – sprawdzaj sprawozdania, uczestnicz w zebraniach, zadawaj pytania.
- Reaguj na nieprawidłowości – jeśli widzisz rosnące zaległości, reaguj. To pomoże uniknąć narastania długu i nieprzyjemnych konsekwencji.
- Dbaj o własną wypłacalność – jeśli to Ty masz problem z terminową płatnością czynszu, nie zamiataj sprawy pod dywan. Skontaktuj się z zarządem wspólnoty i spróbuj ustalić plan spłaty. Szybka reakcja chroni przed dodatkowymi kosztami i formalnymi konsekwencjami.
Zadłużenie czynszowe może być poważnym problemem, ale przy odpowiednim podejściu zarządu wspólnoty i mieszkańców można uniknąć groźnych konsekwencji. Im szybciej problemy zostaną zauważone i rozwiązane, tym lepiej dla każdego właściciela lokalu – także dla Ciebie.
Na zlecenie Biura Informacji Kredytowej
