Pytanie: Mam w najbliższym czasie zamiar przejąć własność nad częścią domku taty umową kupna sprzedaży. W związku z tym zastanawiam się, jak ponieść najniższe opłaty i podatek od wartości sprzedaży, jaki będzie musiał zapłacić mój ojciec, chyba że są przepisy które go od tego zwalniają? Ile wynosi podatek i jak mamy z rodzicami ustalić kwotę domku na umowie, czy jest gdzieś możliwość dowiedzenia się, jaka musi być minimalna kwota, za jaką zakupię ten domek od rodziców. Czy można wpisać jaką się chcę? Nie ukrywam, ze zależy mi, aby ten podatek był jak najniższy, zatem ważna jest wpisana kwota na umowie sprzedaży. Dom jest stary razem z garażem ma około 180 m2 dodatkowo jest działka za nim około 600 m2. Dodam, że muszę przyjąć domek umową kupna jako że w ten sposób będę zwolniony zapłaty podatku za sprzedaną rok temu działkę.
Odpowiedź: Jeżeli rodzice posiadają swoją część domu od ponad 5 lat, nie zapłacą od sprzedaży podatku dochodowego. Transakcja ta będzie solidarnie (od kupującego i sprzedającego) obciążona podatkiem od czynności cywilno-prawnych w wysokości nie większej od 2 proc. od wartości sprzedawanej nieruchomości. Należy jednak pamiętać, że bez względu na cenę podaną w umowie kupna-sprzedaży urząd skarbowy ma prawo w drodze oszacowania przyjąć inną wartość nieruchomości. Od decyzji urzędu można się jednak odwoływać.
Kancelaria Radcy Prawnego Rafał Kasprzycki
Najnowsze artykuły w tym dziale
Bądź na bieżąco, zamów newsletter