Emocje wokół bloków z lex deweloper. Mieszkańcy mówią „nie”

Podobno Pani wiceprezydent na spotkaniu wyjaśniła/ powiedziała „ Jeśli uchwała nie zostanie przyjęta, wciąż obowiązuje obecny miejscowy plan zagospodarowania. Inwestor może przygotować projekt budowlany na podstawie tego planu miejscowego, który obowiązuje. ” Rodzi się pytanie skoro to takie proste. Dlaczego inwestor tego nie zrobił tylko korzysta z ustawy umożliwiającej inne działanie?

@Czy - Przeczytaj wniosek inwestora i zakres prac. We wniosku lex deweloper zostało wymuszone na inwestorze zrobienie dodatkowych prac okołoinwestycyjnych, których nie musiałby robić przy normalnej procedurze. Dopiero będzie płacz jak inwestor pójdzie normalną drogą a nie lex

@MieszkaniecElbląga - Po to są te wnioski. Coś za coś. Bez furtki lex deweloper nawet by się nie interesowali tym gruntem. Bo nie otarłyby się nawet o możliwość budowania osiedla czy bloków. Te lewe przepisy są po to, żeby przepychać budowy w miejscach gdzie nie była ona zaplanowana w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego.

@MieszkaniecElbląga - Wniosek to jedno. Widać, że deweloper idzie na ustępstwa ale zakrzyczeć go chcą gadką nie i koniec. Parking ma być. Bo parking na 400 aut to lepszy beton niż nowi sąsiedzi.

Tak samo było wcześniej kiedy miała powstać droga łącza Częstochowską i Legionów. Krzyk, lament, spadnie komfort!!!!! Dobrze, że sie odbyło to spotkanie, obnażyło parę rzeczy niestety na niekorzyść mieszkańców. Deweloper kupił działkę z konkretnym przeznaczeniem, na pewnych warunkach. Mam wrażenie, że i tak próbują sie ułożyć z mieszkańcami.

@Edmund Norweg - Droga łącząca Legionów z Częstochowską, o której Pan pisze (nazywa się księdza Mieczysława Tylutkiego) jest obecnie w budowie. Około 1/3 tej ulicy od strony Legionów jest już gotowa. Pozostałe fragmenty maja wybudować deweloperzy - EkoBud oraz deweloper który budował osiedle Korona. Mieszkańcy protestowali ale miasto powiedziało że jest ta ulica w Planie Miejscowym od 2009 roku i zostanie wybudowana. Mieszkańcy mają respektować MPZP. W planie miejscowym zagospodarowania przestrzennego jest też budowa zbiornika retencyjnego, parkingu ogólnodostępnego na 400 miejsc oraz są zapisane maksymalne wysokości budynków. Było to jasno opisane w warunkach przetargu. Deweloper wiedział co kupuje. Mieszkańcy pilnują aby zapisy planu miejscowego zostały zrealizowane.

@ul. ks. Mieczysława Tylutkieg - Ja wiem, że 1/3 powstała... to może napisz kiedy ta część powstała? Obecnie w budowie? Protesty były lata temu... Ta droga miała powstać już dawno temu, prznajmniej 4 lata temu. Była skutecznie zakrzyczana, pamiętam dokładnie jak to sie odbywało. A może do połowy ją zróbmy, z może 3/4,a może nie pasuje wyjazd na Legionów. Miasto wstrzymało wszelkie realizacje bo mieszkańcy zarzucali, że droga stanie sie przelotówką, zwiększy sie hałas itd

@Edmund Norweg - Droga była ujęta w MPZP od 2009 roku. Ze względu na to że miasto nie miało pieniędzy to przez 12 lat nic nie robiło. Nie było budżetu. W październiku 2021 ogłoszono przetarg na wykonanie dokumentacji projektowej drogi - koszt dokumentacji projektowej około 100 000 zł. Mieszkańcy protestowali ale nic nie wskórali, bo droga była ujęta w planie miejscowym. Dokumentacja została wykonana a pieniędzy na drogę miasto dalej nie miało. Powstał więc pomysł że drogę wybudują deweloperzy z własnych pieniędzy. Miasto wpisało ten obowiązek przy sprzedaży działek. Do tej pory powstała 1/3 drogi od strony ul. Legionów. Wybudował je PFR Nieruchomości przy wykonywaniu inwestycji ul Legionów 4 (dwa budynki na wynajem). Środkowa część drogi będzie budowana przez Ekobud, a część od strony ul. Częstochowskiej ma być wykonana przez dewelopera, który wybudował osiedle Korona. Miasto nie wstrzymało żadnej realizacji. Budowa drogi nie jest finansowana z budżetu miejskiego. Wszystkie odcinki drogi mają być wybudowane do 2032 roku jak dobrze pamiętam. Czekamy cierpliwie aż każdy z deweloperów wywiąże się z budowy swojego odcinka drogi łączącej Legionów z Częstochowską.

Te przepisy ktoś uchwalił, i możecie protestować, ale to jest prawo obowiązujące w tym kraju, prawo uchwalone przez PiS, które jest nadrzędne nad MPZP czy to się komuś podoba czy nie. Nie spotkałem jeszcze inwestora filantropa który by kupił teren pod zabudowę i zrobił już tam mieszkającym krzykaczom zieleń urządzoną i parking z których nie mógłby czerpać korzyści. Po to się prowadzi biznes, żeby na nim zarobić. A jeśli uda sie przekonać inwestora do wydania dodatkowych, nieobowiązkowych pieniędzy na infrastrukturę okołoinwestycyjną to tylko na plus. Skoro inwestorowi przysługuje takie prawo to z niego korzysta. Co do TEGO planu, to wniosek lex deweloper inwestora jest na mniejszą ilość bloków i na zabudowę około 20% a nie jak mówi plan 40 %. MPZP mówi co inwestor może wybudować a nie co MUSI. Nie chcę krakać, ale na miejscu inwestora to bym wycofał wniosek lex i złożył wniosek o pozwolenie na budowę zgodnie z MPZP na maksymalną ilość bloków z maksymalną ich wysokością. Niech będzie zgodnie z prawem skoro mieszkańcy tak chcą.